Продажа: Таунхаус 130м², 3-этажный, участок 1 сот.

16 500 000 ₽ 127 000 ₽ за м²

ЖК Экодолье Шолохово, Экодолье 21/4

Телефон: показать телефон

Собственник, 11.11.2025

В закладки

Пожаловаться

Единственное предложение в поселке с предчистовой отделкой, по цене голых стен! Всего 2-3 месяца на отделку и можно жить!

Свободная продажа. Итоговая цена обсуждается. Мне не сильно горит, но ипотеку (за другой объект) хотелось бы погасить.

Риелторы с клиентами welcome (комиссия вас ждет).

По планировке:

1 этаж
- кухня-гостинная
- душевая комната
- тех помещение (стиралка/сушилка/бойлер)

2 этаж
- спальня + гардеробная
- детская
- ванная комната

3 этаж
- зал (свободное пространство)
- рабочее и спальное место
- кладовка

1) Инженерка / отопление / канализация
- одноконтурный котел Vaillant
- бойлер Stout на 200л
- все трубы из сшитого полителена Stout
- насосы Grundfus
- рециркуляция
- инсталляции Tece
- аварийные трапы 3 шт (кухня/ванная 2эт/бойлерная)

Отопление поделено но 3 контура (9 радиаторов + 1 конвектор + теплые полы):
1) радиаторы 1й этаж (3шт)
2) радиаторы (3шт + 3шт) + конвектор внутрипольный 2/3 этаж
3) теплый пол 1/2 этаж

Сделана подготовка под погодозависимую автоматику, в любой момент можно установить.

2) Черновая электрика
Полная разводка по 3м этажам розеток и выключателей, включая интернет (на каждое место по 2 вывода).
В сумме получилось порядка 130 точек. (есть вывод под варочную панель, если газ не интересен, вывод на улицу и тд)
Выводы под кондиционеры и электро-карнизы.
Выводы под питание от резервных акб., в случае отключения электричества.
Выводы на 2 наружных камеры.
В электрике использовался Конкорд ГОСТ круглый, витая SKYNET Premium LSLTx

3) Отделка
Монолитная лестница 1-3 этаж
Все стены отштукатурены, за исключением штроб после электрики
Полусухая стяжка армированная сеткой на 2х этажах
Плиты так же утеплены xps на 2х этажах
Деревянное перекрытие (мансарда дополнительное утепление + фанера)

4) Остальное
1 собственник, без обременений
ТХ не находится в 100 метровой зоне риска из-за речки
Налог считается на 86м, без учета мансарды

Территория посёлка благоустроена прогулочными зонами, игровыми площадками для детей, спортивными объектами (футбольное, баскетбольное, волейбольное поля и хоккейная коробка), а также специальной зоной для выгула собак. Регулярно проводятся спортивные состязания и праздничные мероприятия.

Социальная инфраструктура включает частный детский сад, развивающие кружки, пункты выдачи заказов, продуктовый магазин, уютное кафе, салон красоты. В десяти минутах езды находится современная школа на 1100 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейнами, Дом культуры Марфино, детская библиотека и музейный комплекс.

Торговая инфраструктура представлена гипермаркетом Лента, Леруа Мерлен, магазинами ВкусВилл, Азбука вкуса, Магнит, аптеками, салонами красоты, кафе, центром йоги, пунктами Wildberries.

Транспортная доступность обеспечивается автобусной остановкой в пешей доступности, метро Физтех (15-20 минут), Алтуфьево (25 минут), железнодорожной станцией Луговая (Савёловское направление).