Продажа: Дом 192м², 2-этажный, участок 9 сот.

43 000 000 ₽ 223 800 ₽ за м²

Рогачёвское шоссе 35Б

Телефон: показать телефон

Агентство, 18.11.2025

В закладки

Пожаловаться

Продаётся современный 2-х этажный кирпичный дом площадью 192.2 м2 с участком 9 соток, 2024 года постройки в деревне Аббакумово — 10 км от МКАД

Планировка:
1 этаж: кухня-столовая, гостиная, бойлерная, сауна, душ, туалет, выход на участок
2 этаж: 4 спальни, душ , 2 туалета, джакузи, гардеробная.

Кухня
* Встраиваемая техника Bosch: духовка, микроволновка, посудомоечная машина, индукционная варочная панель, вытяжка
* Винный шкаф, вместительный холодильник

О доме
* Построен в 2024 году, один собственник, документы готовы к сделке
* Материал стен — керамический кирпич Porotherm 52 (толщина 57 см) — экологичный, тёплый, дышащий
• фундамент - монолитная плита с армированием и утеплением • Монолитное перекрытие между этажами
* Магистральный газ, 20 кВт электричества, своя скважина с многоуровневой системой очистки воды
* Септик — полная автономия
* Высота потолков — 3,1 м
* Монолитная лестница с динамической подсветкой

Отопление и комфорт
* Тёплые водяные полы на первом этаже: материал полов- керамическая плитка
* Радиаторы на втором этаже, ламинат, в санузлах — тёплые полы
* Газовый двухконтурный котёл Viessmann 34 кВт — управление дистанционно
* Сауна с панорамным окном на первом этаже
* Камин с панорамным остеклением (двойное стекло)
Умный дом и безопасность
* Полная интеграция с Алисой, управление через приложение и пульты
* Сенсорные Wi-Fi выключатели, электропривод штор
* Биометрическая входная дверь (2,3 м): Face ID, отпечаток, пароль, RF-карта, приложение + видеотабло. Дополнительно — механический замок
* Автоматические ворота (5 м, 4 пульта)
* Видеонаблюдение: 5 камер
* Интернет подключён

Участок и благоустройство
9 соток, ухоженный ландшафт
Плодовый сад: яблони, сливы, вишни, малина, смородина, крыжовник
Декоративные растения: туи, ель, шикарный газон
Брусчатка по периметру дома, зона барбекю, парковка на 6 машин
Дренаж по контуру дома
Подсветка: софиты, крыльцо, зона барбекю
Забор — 3 м, премиум-ламели, двусторонний, каменные столбы с подсветкой
Без обязательных взносов
Деревенский тариф на электричество
Отсутствие соседей — абсолютная тишина и приватность

Инфраструктура рядом
В 57 минутах езды — город Лобня:
Современные детские сады и школы
Поликлиники, частные медицинские центры, аптеки
Супермаркеты (Пятёрочка, Магнит, Лента), торговые центры, кафе и пекарни
В 1015 минутах — Лобненский парк, Сквер Победы, зоны отдыха у водоёмов
Развитая спортивная инфраструктура: фитнес-клубы, бассейны, детские площадки, велодорожки

Транспортная доступность
* Всего 10 км до МКАД по Дмитровскому шоссе
* Удобный поворот и разворот непосредственно у въезда в деревню — без пробок и сложных манёвров
* Время в пути до станций метро Петровско-Разумовская, Фонвизинская, Владыкино — около 2025 минут в дневное время
* Развитая транспортная связь с ТТК, Ленинградским, Алтуфьевским шоссе и МКАД — удобно как для поездок в центр Москвы, так и в аэропорты (Шереметьево — 30 км)
Один собственник. Звоните!